Description
Nichée dans un environnement verdoyant particulièrement privilégié, au cœur d’une rue en boucle très peu empruntée de Marbay, cette villa 4 façades parfaitement entretenue séduit par son caractère et son cadre de vie rare, alliant intimité, calme absolu et excellente accessibilité.
Édifiée sur un magnifique terrain d’environ 50 ares traversé par un ruisseau, la propriété bénéficie d’une atmosphère paisible et authentique, idéale pour les amateurs de nature, de sérénité et d’espace.
La maison développe de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux, avec une surface de 210 m² au rez-de-chaussée et 105 m² à l’étage, comprenant un atelier, un garage ainsi que plusieurs espaces de rangement.
La composition intérieure comprend notamment :
un vaste séjour lumineux,
une cuisine,
un bureau pouvant parfaitement convenir à l’exercice d’une profession libérale ou au télétravail,
4 chambres,
une salle de bains,
une salle de douche avec espace buanderie,
un WC indépendant,
un atelier,
un garage.
À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé et le ruisseau traversant la propriété créent un cadre naturel particulièrement apaisant et bucolique.
Situation idéale :
°Neufchâteau centre : 5 km
°Vallée du Lac de Neufchâteau : 6 km
°Accès E411 : 7 km
°Libramont-Chevigny : 16 km
°Forêt d’Anlier : 18 km
°Frontière luxembourgeoise : 28 km
Aspects techniques :
°Entretien des lieux impeccable
°toiture en ardoises naturelles en très bon état général
°châssis double vitrage bois
°poêle à bois récent
°PEB : D – 330 kWh/m².an.
Une propriété chaleureuse et pleine de potentiel, idéale tant pour une famille que pour une activité professionnelle à domicile, dans un environnement résidentiel calme et recherché.
Possibilité d'acquisition deux terrains constructibles attenants.
Informations et visites :
Agence Immobilière Neufcoeur _ Tél. : +32 (0)61 46 41 51_ Email : info@neufcoeur.be
Caractéristiques
Général
| Référence |
7703657 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
315,5 m² |
| Surface du terrain |
5000 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
En chiffres
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
210 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
18.9 m² |
| Chambre 2 (surface) |
16.3 m² |
| Chambre 3 (surface) |
14.8 m² |
| Chambre 4 (surface) |
6.8 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
32.9 m² |
| Cuisine (surface) |
15.7 m² |
| Salle de bain 1 (surface) |
6.7 m² |
| Grenier (surface) |
20 m² |
| Bureau (surface) |
14.4 m² |
| Atelier (surface) |
14.5 m² |
| Salle de bains 2 (surface) |
5.4 m² |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Sdb (type) |
bain |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
6000 |
| Écoles (distance (m)) |
4500 |
| Transports en commun (distance (m)) |
600 |
| Centre-ville (distance (m)) |
7000 |
| Piscine publique (distance (m)) |
7500 |
| Centre sportif (distance (m)) |
7000 |
| Forêt (distance (m)) |
100 |
| Centre-ville |
Oui |
| Piscine publique |
Oui |
| Forêt |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
5500 |
| Gare (distance (m)) |
6500 |
| Hôpital |
Oui |
| Hôpital (distance (m)) |
17000 |
| Pharmacie (distance) |
6000 |
| Pharmacie |
Oui |
Divers
| Hall d'entrée |
Oui |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
| Hall de nuit |
Oui |
Raccordements
| Électricité |
Oui |
| Citerne à mazout |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
| Châssis (type) |
bois |
| Panneaux solaires |
Non |
| Vitrage (type) |
double vitrage |
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
vue sur la campagne |
| Type d'environnement 2 |
calme |
| Type d'environnement 3 |
résidentiel |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
Domaine juridique
| Permis de lotir |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat rurale |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
D |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
330 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
83 |
| E total (Kwh/an) |
107035 |
| PEB code unique |
20260522014477 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
22/05/2036 |
| Date du PEB (datetime) |
27/05/2026 |
| Obligation de rénovation |
Non |
Equipement extérieur
