Maison - à vendre - 6840 NeufchÂteau - 369 000 €

Description

L'agence immobilière Neufcoeur vous propose cette charmante fermette 4 façades rénovée. Avec ses 282 m², elle séduit par ses espaces généreux et son confort. Idéalement située au cœur du village de Molinfaing, elle bénéficie d’un emplacement stratégique : à seulement 3 minutes des axes autoroutiers E411 et E25, à proximité du centre de Neufchâteau, à 10 minutes de Libramont et à 20 minutes de Bastogne. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine neuve, d’un salon chaleureux, d’une véranda avec accès direct aux extérieurs, d’une salle de douche, d’un espace buanderie et d’un local technique. Son véritable atout ? Un espace indépendant de 22 m², idéal pour une profession libérale, avec une entrée séparée permettant de distinguer parfaitement vie privée et activité professionnelle. Cerise sur le gâteau : plusieurs places de parking sont disponibles pour votre clientèle. À l’étage, un hall de nuit dessert trois chambres et un débarras. Besoin de plus d’espace ? Profitez d’un espace aménageable de 78 m² ainsi que d’un grenier de 40 m². Côté extérieur, une terrasse de 96 m² avec une pergola vous attend pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté technique, la qualité est au rendez-vous : électricité conforme jusqu’en 2038, châssis double vitrage, chaudière au mazout, poêle à bois, raccordement aux égouts, toiture en ardoises naturelles et PEB D. Un espace de stockage de 16 m² et un garage complètent l’ensemble. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous de préférence par email à info@neufcoeur.be en indiquant vos coordonnées téléphoniques. Plus d’infos sur www.neufcoeur.be ou au 061/46.41.51.

Documents

•  Livret Neufcoeur

Général

Référence	6634333
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	282 m²
Disponibilité	01/10/2025

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2013
Parking (détails)	Place(s) 4, Place(s) 2

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	268
Chambre 1 (surface)	17.68 m²
Chambre 2 (surface)	22.38 m²
Chambre 3 (surface)	10.5 m²
Garage (surface)	16.23 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Cuisine (surface)	16.24 m²
Buanderie (surface)	11.78 m²
Dressing (surface)	9.37 m²
Grenier (surface)	40.11 m²
Bureau (surface)	16 m²
Hall d'entrée (surface)	6.33 m²
Nbre de pièce(s) (nombre)	20
Mezzanine	Oui

Equipement de base

Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Hall d'entrée	Oui
Grenier	Oui

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Écoles (distance (m))	4400
Transports en commun (distance (m))	60
Centre-ville (distance (m))	4500
Piscine publique (distance (m))	28200
Centre sportif (distance (m))	6900
Forêt (distance (m))	1500
Centre-ville	Oui
Piscine publique	Oui
Forêt	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute (distance (m))	1000
Gare (distance (m))	4100
Hôpital	Oui
Hôpital (distance (m))	20000
Pharmacie (distance)	5000
Pharmacie	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non
Jardin (détails)	nord, plat, aménagé pelouse, Fermé
Abri de jardin	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	zone d'habitation
Type d'environnement 3	calme
Orientation de la terrasse	nord
Orientation du jardin	nord

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	95 m²

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	296
Emission CO2 (émission CO2)	20303
E total (Kwh/an)	81925
PEB code unique	20241215001080
PEB valide jusqu'au (datetime)	15/12/2034
Date du PEB (datetime)	15/12/2024