Description
Situé en plein cœur de Neufchâteau, cet immeuble mixte représente une belle opportunité pour investisseur ou indépendant souhaitant combiner activité professionnelle et patrimoine immobilier. Le bien se compose : _ d’un rez-de-chaussée commercial de 120 m², actuellement aménagé en espace de restauration avec cuisine professionnelle et espaces de stockage _ d’un spacieux appartement duplex 3 chambres et un dressing de 124 m² habitables, bénéficiant d’une agréable terrasse et d'un bon niveau PEB C _ de caves. L’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité, de beaux volumes et d’un bon potentiel locatif estimé à 2150 €/mois. Un bien rare au centre-ville, idéal pour développer un projet rentable et pérenne. Son prix : à partir de 345.000 euros. Ce montant est une base de négociation, il s'agit d'un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part Intéressé(e) ? Contactez nous pour organiser une visite. Afin de faciliter le traitement des demandes, merci de privilégier les contacts par email à l'adresse : info@neufcoeur.be _ +32(0)61/46.41.51 _ www.neufcoeur.be
Caractéristiques
Général
| Référence | 7836383 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à usage multiple |
| Surface habitable | 224 m² |
| Surface du terrain | 120 m² |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
À proximité
| Écoles (distance (m)) | 200 |
|---|---|
| Centre sportif (distance (m)) | 500 |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 5300 |
| Gare (distance (m)) | 2100 |
Equipement de base
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
Raccordements
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
Équipements techniques
| Châssis (type) | aluminium ou pvc |
|---|
Spécificités terrain
| Type d'environnement | centre ville |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | commerce |
| Risque d'inondation 2023 (type inondation) | Classe A (aucune chance) |
Domaine juridique
| Permis de lotir | Non |
|---|---|
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
En chiffres
| Surface de terrasse 1 | 30 m² |
|---|---|
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Cuisine (surface) | 10 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | est |
Divers
| Cave | Oui |
|---|
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 181 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 45 |
| E total (Kwh/an) | 27200 |
| PEB code unique | 20260522004708 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 22/05/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 26/05/2026 |
| Obligation de rénovation | Non |
Sécurité
| Détecteur incendie | Oui |
|---|